Middle Floor Apartment, San Pedro de Alcántara

Een licht en ruim appartement gelegen in de prestigieuze urbanisatie Las Petunias, San Pedro de Alcántara – een deel van Marbella’s meest gewilde kustgebieden.

Gebouwd in 1985 en eigendom van de huidige familie sinds 1990, is de woning liefdevol onderhouden als vakantiehuis. Het biedt een onverslaanbare combinatie van locatie, levensstijl en investeringspotentieel.

Locatie

Exclusieve ligging in Residencial Castiglione, Las Petunias.
Op slechts 5 minuten van Puerto Banús en 10 minuten van het centrum van Marbella.
Loopafstand naar Puerto Banús – slechts 2,5 km langs de Paseo Marítimo aan het strand.
Málaga International Airport (AGP) op slechts 40 minuten rijden, perfect voor internationale kopers.

Scholen & Onderwijs

Laude San Pedro International College (1-18 jaar, tweetalig en internationaal curriculum) – in de buurt.
Calpe School (Brits, leeftijden 2-11) – in San Pedro zelf.
Verschillende lokale Spaanse openbare scholen, waaronder María Teresa León, Guadaiza en Fuente Nueva. Een geweldige optie voor gezinnen die op zoek zijn naar internationaal of lokaal onderwijs.

Eten en leven

Wandel naar chiringuitos, cafés en restaurants aan het strand.
Lokale favoriet: Trastienda Café Petunias voor ontbijt en brunch.
Dicht bij Centro Comercial Las Petunias, supermarkten en dagelijkse voorzieningen.
Bruisende mix van Spaanse tapasbars, internationale gerechten en luxe beachclubs.

Vrije tijd en stranden

Verstedelijking aan het strand met directe toegang tot de kustpromenade.
Perfect voor ochtendwandelingen, fietsen of dineren bij zonsondergang aan zee.
Een klein eindje rijden naar de jachthaven van Puerto Banús om te winkelen, lekker te eten en uit te gaan.

Afstanden

Puerto Banús: 5 km / 5-10 minuten
Loopafstand naar Puerto Banús – 2,5 km via de Paseo Marítimo
Marbella centrum: 10 km / ~15 minuten
Estepona: 18 km / ~20 minuten
Luchthaven Málaga (AGP): 50-60 km / ~40 minuten

Kenmerken

Bebouwde oppervlakte: 118.40 m²
Indeling: keuken, twee badkamers, ruime woon-eetkamer, twee slaapkamers en terras
Slaapkamers met ingebouwde kasten en een balkon op het zuidwesten
Airconditioning geïnstalleerd
Gesloten gemeenschap met beveiligde parkeerplaats
Goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes met een omheind zwembad – veilig en gezinsvriendelijk

Kosten & Juridische zaken

Maandelijkse gemeenschapskosten (incl. water): €225,40 (€676,20 per kwartaal)
Huisnummer: 4873
Kadastrale referentie: 3091101UF2339S0014GS
Eigendomsaandelen in het complex: 1,96%

Belastinggegevens (2025)

IBI (Onroerendezaakbelasting): €923,27
Basura (Afvalstoffenheffing): €92.68
Kadastrale waarde: €142 042,17
Referentiewaarde: €398 485,09

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (EU/EER-eigenaren)

Belastinggrondslag (2% van de kadastrale waarde): €2 840.84
Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (19%): €539,76

Documenten

Juridische documentatie

Eenvoudige Nota – Beschikbaar
Kadaster gegevens – Beschikbaar
Escritura (eigendomsakte) – Beschikbaar
Certificaat van geen stedenbouwkundige inbreuken – Aangevraagd
Volmacht – Beschikbaar
Identificatie van eigenaar – Beschikbaar

Belasting Documentatie

IBI 2025 (Ontvangst Onroerendezaakbelasting) – Beschikbaar
Basura 2025 (Afvalstoffenheffing) – Beschikbaar
Plusvalía Schatting – Beschikbaar
Referentiewaarde certificaat (Appartement) – Beschikbaar

Energie-efficiëntie

Energieprestatiecertificaat – Beschikbaar

Nutsvoorzieningen

Elektriciteitsrekening – Beschikbaar
Water – Inbegrepen in de gemeenschappelijke kosten

Gemeenschap van Eigenaren

Urbanisatie Contactgegevens – Beschikbaar
Gemeenschapskosten Verklaring – Beschikbaar
Schuldbekentenis van de gemeenschap – Beschikbaar
Laatste vergaderingsnotulen – Beschikbaar
Informatie over Korte Termijn Verhuur Vergunningsprocedures & Gemeenschapsbeperkingen (Om toeristische verhuur goed te keuren, moet de woning worden gepresenteerd op de volgende bewoners' vergadering en worden goedgekeurd door 60% van de bewoners of 3/5e)

Aanvullende documentatie

Inventarislijst – Wordt aan gewerkt
Verzoek om opheldering met betrekking tot Licencia de Primera Ocupación (Eerste Bewoningsvergunning) nog niet duidelijk, ik wacht op antwoord van het gemeentehuis.
Annulering van hypotheekregistratie – In behandeling

Details verkoopproces en transacties

Reserveringsovereenkomst
Zodra de koper besluit te kopen, tekenen beide partijen een reserveringscontract.
De koper betaalt een reserveringsvergoeding van € 6.000 op de klantenrekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.
Na ondertekening voorziet de verkoper de koper van alle benodigde documentatie voor due diligence.
Onderhandse koopovereenkomst
Nadat de due diligence is afgerond en beide partijen het eens zijn over de voorwaarden, tekenen ze een onderhands koopcontract.
In dit stadium betaalt de koper 10% van de aankoopprijs, min de eerder betaalde reserveringskosten.
Deze betaling wordt gestort op de klantenrekening van de vertegenwoordiger van de verkoper.
De openbare akte ondertekenen
De wettelijke vertegenwoordiger van de koper regelt de afspraak bij de notaris en stemt af met de vertegenwoordiger van de verkoper.
De openbare verkoopakte wordt voor een notaris ondertekend.
De standaardprocedure is betaling per bankcheque bij ondertekening.
Kosten en verantwoordelijkheden
Koper: betaalt alle administratieve kosten in verband met de eigendomsoverdracht (belastingen, notaris, registratie, enz.).
Verkoper: betaalt de lokale Plusvalia-belasting.
Makelaarskosten: worden normaal gesproken afgetrokken van de aankoopprijs en betaald door de wettelijke vertegenwoordiger van de koper (vermeld in de akte).
Juridische kosten: elke partij betaalt zijn eigen kosten.
Pro rata kosten: zoals IBI en andere vooruitbetaalde kosten, worden meestal aangepast tussen koper en verkoper bij voltooiing.
Verplichtingen na de verkoop
De koper heeft 2 weken de tijd om nutscontracten te wijzigen.
De koper registreert de verandering van eigenaar bij het Kadaster.
Huidige registervermeldingen
Het pand heeft momenteel een hypotheeknotatie, die momenteel wordt geannuleerd.

Spaans Burgerlijk Wetboek, Artikel 1454:
“Als er in een koopcontract earnest money of een aanbetaling is gedaan, kan het contract worden ontbonden door de koper door de aanbetaling te verbeuren, of door de verkoper door het dubbele van het bedrag terug te betalen.”

Betalingen

Aankoopprijs: €695.000,00
Reserveringskosten: €6.000,00
10% Aanbetaling: €69.500,00 – €6.000,00 reeds betaald = €63.500,00
Laatste betaling: €625.500,00

Vereisten voor kopers

NIE (Spaans fiscaal identificatienummer voor niet-Spaanse burgers): Vereist. Kan worden verkregen door de vertegenwoordiger van de koper met een volmacht.
Digitaal certificaat: Sterk aanbevolen voor eenvoudigere communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Spaanse bankrekening: Aanbevolen voor automatische betaling van belastingen en nutsvoorzieningen.

Transactiekosten koper (geschat)

Aankoopprijs: €695.000,00
Overdrachtsbelasting (7% ITP): €48.650,00
Notariskosten (schatting): €900,00
Kadasterkosten (schatting): €800,00
Juridische administratiekosten (schatting): €3.000,00
Totale transactiekosten: € 53.350,00
Totale kosten: €748.350,00
Transactiekosten (% van prijs): 7.68%

Hypotheek & taxatie (Tasación)

Als er financiering nodig is, moet de bank van de koper een officiële taxatie laten uitvoeren door een erkend technisch architect.
Taxaties zijn over het algemeen conservatief (10-15% onder de marktwaarde).
Banken lenen meestal tot 70% van de taxatie.
Als de taxatie hoger is dan de aankoopprijs, zal de bank het lagere bedrag gebruiken.
Taxatiekosten: ongeveer €400 voor een appartement.
Bijkomende kosten: Notaris, Kadaster, Zegelrecht en bankkosten.

Overdrachtsbelasting (ITP) – Andalusië

Momenteel vastgesteld op 7%, toegepast op de hoogste van de aankoopprijs of de officiële “Valor de Referencia” van het onroerend goed.